Einsames Haus in Norwegen

Das Abenteuer Wohnungskauf in Norwegen

Wie die Wohnungssuche und der Wohnungskauf in Norwegen abläuft? Warum man dabei an seine eigenen Grenzen stößt und eine Wohnung nach erfolgreichem Kauf wieder verlieren kann? Die Antworten und meine persönlichen Tipps zur Suche und zum Kauf gibt es hier.

„Wir haben sie! Wir haben die Wohnung!“, ruft mein Freund ins Telefon. Es ist Januar. Es ist kalt. Ich stehe unter der Autobahnbrücke und warte auf den Bus als mein Handy klingelt. Über mir rasen die Autos Richtung Zentrum und Zukunft. Wir haben eine Wohnung. Tränen rinnen über meine Wangen. Wir haben eine Wohnung! Nach 9 Monaten Suche verspüre ich das erste Mal wieder Erleichterung. Erleichterung, dass mein Leben in Norwegen weitergeht, dass ich in eine helle Wohnung mit Blick auf den Fjord und die Skisprungschanze ziehe, dass ich endlich ein zuhause in Norwegen haben werde, in dem ich mich wohl fühlen kann. Bis wir die Wohnung am nächsten Tag wieder verlieren. Und alles von vorne anfängt.


Aber der Reihe nach in 4 Schritten zum Wohnglück in Norwegen:

1. Schritt: Die Wohnungssuche

In Norwegen sucht und findet man Wohnungen und Häuser im Grunde ausschließlich online. Auf finn.no, einer Art norwegischen Variante von ebay-Kleinanzeigen, findet man alles. Und so auch Bolig til salgs, Wohnungen zum Kauf und Bolig til leie, Wohnungen zur Miete.

Wie Du eine bezahlbare Mietwohnung in Norwegen findest? Erfahr es hier.

Auf Grund der horrenden Mietpreise in Norwegen, ist bei längerem Aufenthalt über mehrere Jahre der Wohnungskauf in Norwegen die sinnvollere Variante. Voilá. Wir starten mit den Besichtigungen!

2. Schritt: Die Wohnungsbesichtigungen

Nachdem man unzählige Stunden Tage auf finn.no verbrachte, um sich die besten Wohnungs- oder Hausangebote zum Kauf herauszusuchen, stehen die Besichtigungen, die visninger, an.

Wie laufen die Besichtigungen ab?

In der Anzeige auf finn.no stehen die Daten für die Besichtigung, oftmals zwei Tage mit jeweils einer Stunde Besichtigungszeit. Du suchst Dir die Zeit aus, die besser passt und erscheinst an der Wohnung. Den richtigen Weg zur Wohnung weisen kleine aufgestellte Täfelchen mit dem Namen des Maklerbüros. Du musst vorher keinen Kontakt mit dem Makler aufnehmen, da die Besichtigungen in der Regel sehr anonym ablaufen und es bei dem Kauf der Wohnung nicht auf Dein Erscheinungsbild ankommt, sondern nur darauf, dass Du bereit bist den veranschlagten Preis der Wohnung zu zahlen. Im Bieterverfahren, siehe Schritt 3, kann der Mindestpreis übrigens noch weit überboten werden.

Hast Du es mit einem überdurchschnittlich motivierten Makler zu tun, bietet dieser zur Verkaufstaktik Kaffee und Erfrischungsgetränke an. Mit Glück auch Zimtschnecken-Häppchen. Greif gerne zu, Du hast an diesem Tag bestimmt noch fünf weitere Besichtigungen vor Dir.

Verlieb Dich nicht voreilig in eine Wohnung!

Bevor man sich hoffnungslos in eine Immobilie verliebt und das Projekt Wohnungskauf in Norwegen in die Tat umsetzt, sollte man die salgsoppgave gründlich lesen. In der salgsoppgave finden sich neben Fotos des Objekts auch alle wichtigen Fakten zur Wohnung und Berichte über die Zustände von Fußböden, Sanitäranlagen usw. Meistens kann man diese direkt in der finn.no-Anzeige als PDF herunterladen oder spätestens als gedrucktes Exemplar bei der Besichtigung mitnehmen.

Mein Tipp: Schau auch nach Wohnungen und Häusern, die eventuell renoviert werden müssen, dem oppussingsobjekt. Diese sind oftmals etwas günstiger und es ist wahrscheinlicher, dass man nicht so viele Mitbewerber im Bieterverfahren hat. Lass Dich auf gar keinen Fall von den überstylten Wohnungen und Wohnungsbildern beeindrucken. Nutz Deine eigene Vorstellungskraft, welche Juwelen man aus den weniger gestylten Wohnungen schaffen kann.

3. Schritt: Der Wohnungskauf in Norwegen

Mein Freund und ich haben uns über 9 Monate lang immer wieder Wohnungen angeschaut. Am Ende waren es über 40 Besichtigungen. Bis wir beide an unsere Grenzen stießen und die Hoffnung auf eine Eigentumswohnung fast aufgaben.

Sind die Immobilienpreise in Norwegen wirklich so hoch?

Ja, die Immobilienpreise in Norwegen sind hoch. Schnappatmungshoch. Im ganzen Land und vor allem in den Städten sind die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in den letzten Jahren in Höhen geklettert.

Oslos kleinste Eigentumswohnung: Vor wenigen Tagen meldeten norwegische Medien, dass die kleinste Eigentumswohnung in Oslo verkauft worden sei. Winzige, aber stolze 23 Quadratmeter für… 3,1 Millionen Norwegische Kronen, rund 310.000 Euro. Flink ausgerechnet: das sind 13.500 Kronen pro Quadratmeter. Wow!

Lebst Du alleine?

Als Single Anfang 30, mit mittlerem Einkommen und ohne finanzielle Unterstützung der Eltern ist es vollkommen utopisch in eine eigene Wohnung zu investieren. Singles mieten daher Wohnungen zu überteuerten Preisen, leben lange in Wohngemeinschaften oder nehmen einen Kredit auf, um über das benötigte Startkapital zu verfügen.

Man nimmt also einen Kredit auf, um einen Kredit zu erhalten? Ist das nicht… falsch? Ja, das ist es. Viele Norweger*innen sind verschuldet, aber dieses Thema hebe ich mir für ein anderes Mal auf.


Schließlich fanden mein Freund und ich eine Wohnung, die für uns beide in Frage kam: ein oppussingsobjekt. Mit Blick auf den Oslofjord, mein absoluter Traum: Meerblick! Gut… Fjordblick! Wir beschlossen, die soll es sein. Wir werden bieten. Unser Abenteuer Wohnungskauf in Norwegen wurde ernst.

4. Das Bieterverfahren

In Norwegen gibt es nur in seltenen Fällen einen festen Kaufpreis für Immobilien. Gang und gebe ist ein Bieterverfahren, bei dem alle Interessenten eine Kaufsumme bieten und am Ende der Höchstbietende den Zuschlag erhält.

Ebenso wie die Wohnungssuche, verläuft das Bieterverfahren in Norwegen komplett digital. Der zuständige Makler nimmt von allen Interessenten die Gebote entgegen und informiert diese mit einer SMS über das höchste Gebot und der Frist bis wann dieses gültig ist. Sollte der Preis von einer anderen Partie überboten werden, wird erneut eine Nachricht verschickt.

Die Bieterrunden können sich über mehrere Stunden hinziehen. Gibt man ein Gebot ab, beginnt das Bangen und Hoffen. Runde für Runde wird das Wunschobjekt teurer, weshalb Du Dir unbedingt vorher eine maximale Grenze gesetzt haben sollte.

Was bist Du wirklich bereit für Deine Traumwohnung auszugeben – und noch wichtiger ist die Frage: Was kannst Du Dir leisten?

Achtung! Dein Gebot ist rechtlich bindend. Wird das Gebot nicht überboten und vom Verkäufer akzeptiert, entspricht dies einem vorläufigen Kaufvertrag.

Nach einer stundenlangen Zitterpartie, zahlreichen SMS vom Makler, Schweißperlen auf der Stirn und Telefonaten mit meinem Freund, Sollen wir mehr bieten?, heißt es plötzlich, 3–2–1: Unsere! Nach 9 Monaten Suche verspüre ich das erste Mal wieder Erleichterung. Durchatmen. Bis…

Warum Du eine ersteigerte Wohnung wieder verlieren kannst

In Norwegen gibt es ein Vorkaufsrecht, forkjøpsrett, auf das in den Anzeigen auf finn.no direkt hingewiesen wird. Dieses erhalten Mitglieder von Wohnungsbaugenossenschaften wie OBOS, der bekanntesten und größten in Norwegen. Fast jede/r Norweger*in ist Mitglied und verfügt dadurch über gewisse Vorteile.

OBOS-Mitglieder müssen nicht an Bieterrunden teilnehmen und können ein Objekt dennoch erwerben. Wie das funktioniert? Ganz einfach: Ist das OBOS-Mitglied bereit, das Objekt zur höchstgebotenen Summe zu kaufen, war länger Mitglied als der Käufer und hat sein Vorkaufsrecht fristgerecht angemeldet, gehört die Wohnung dem OBOS-Mitglied. Hätte uns das doch nur jemand erzählt!

Uns gehörte unsere Traumwohnung weniger als 24 Stunden. Nach Tränen der Erleichterung und wilden Freudentänzen folgte Ernüchterung und die Erkenntnis, das ein Wohnungskauf wirklich an die Substanz geht.

Mein Tipp: Die schmerzliche Erfahrung, eine Wohnung gekauft zu haben, mit aller Hoffnung und Freude die dazu gehören, diese aber am nächsten Tag wieder zu verlieren, ist absolut unnötig. Geh daher bestenfalls nur zu Besichtigungen, die vom Vorkaufsrecht ausgenommen sind. Wenn Du vor hast länger in Norwegen zu bleiben, empfiehlt es sich, selbst OBOS-Mitglied zu werden. Der Jahresbeitrag beträgt zur Zeit 200 Norwegische Kronen.

Ende gut, alles gut?

Nachdem wir unserer Traumwohnung einige Wochen hinterer trauerten, schauten wir uns nur noch zwei Objekte ohne Vorkaufsrecht an.

Wir verliebten uns erneut. Ich setzte mich bei der Besichtigung an den Küchentisch, schaute nach draußen in die schneebedeckten Bäume und wusste, die oder keine. Ich konnte nicht mehr. Ich wollte nicht mehr. Wir gewannen das Bieterverfahren.

Zwei Monate später zogen wir in unsere 3-Raum-Wohnung am Stadtrand Oslos. Beim Frühstück schaue ich den Eichhörnchen zu, wie sie von Ast zu Ast springen und in den warmen Sommermonaten schwimme ich im Waldsee hinterm Haus. Den Fjordblick hebe ich mir für unsere nächste Wohnung auf…


Die geschilderten Erfahrungen des Wohnungskaufs in Norwegen (Oslo) sind meine ganz persönlichen. Mit Sicherheit gibt es auch tausend Erfahrungen aus anderen Regionen in Norwegen, die ganz anders verlaufen sind.

Text und Foto: Maren Tanke

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